开发商延期交楼，与开发商协商赔偿金额不成，惠州山语豪庭小区4名业主申请仲裁。惠州市仲裁委员会的仲裁结果却让他们大为意外，仲裁判赔的赔付比例比协商还少了一成。相关仲裁理由称，开发商延期交楼，避免了购房者过早地将房屋出售带来更大的利益损失。

60多户业主遭遇延期交楼

(资料图片仅供参考)

据了解山语豪庭位于惠州市惠城区龙丰街道办辖区。目前，该楼盘开发的是一期，共有1、2、3、8四栋楼，该楼盘的开发商是惠州市新恒基房地产开发有限公司。

据业主何先生、钟先生、周先生和宋小姐反映，2014年，他们先后购买该小区房子成为准业主。根据他们与开发商签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，开发商应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格交付给购买人使用；逾期超过60日交房的，购房人有权解除合同，开发商当在解除合同之日起30日内退还全部已付款，并按购房者累计已付款的5%支付违约金；购买者要求继续履行合同的，自交楼期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房者支付已付房价款万分之三的违约金。

实际上，何先生、钟先生、周先生和宋小姐4人购买的房子，2016年4月8日才被通知入伙。像他们4人一样，遭遇延期交楼的业主共有60多户。

裁决结果比双方协商的还少一成

据了解，延迟交楼纠纷发生后，开发商与相关业主展开协商。其中，约有一半遭遇延迟交楼的业主与开发商达成了赔偿协议。以延迟交楼赔偿约定的6折予以赔偿；另一半没有达成协商结果的，通过惠州仲裁委员会进行仲裁。

而仲裁结果，却出乎业主预料。仲裁庭认为，申请人（业主）与被申请人（开发商）签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，签约主体适格，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方具有约束力。

仲裁庭是鉴于约定逾期交房违约金的目的主要是弥补购房者所遭受的损失，且购房者已对涉案房屋完成验收交接手续，结合目前涉案房屋价格上涨等因素，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和第一百一十四条规定，根据公平原则予以衡量，仲裁庭同意开发商关于违约金予以减少的请求。

仲裁庭认为，以购房者按日向开发商支付已交付房价款万分之一点五的违约金的标准计算违约金较为适宜；仲裁费用，申请人和被申请人各付一半。

在进行商品房买卖的时候，最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧，此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况，而这些都是可能对购房者利益造成损害的。而在这房产开发商不守信用的情况下，很多购房者也不知道要怎么办才好。

广东纵信律师事务所的陈晓明律师做出了解答：

一、房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。

1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。

二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。

根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。

三、土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

现实中很大可能会出现房产开发商不守信用的情况，而此时具体不守信用的情形不同，也就导致实际的处理是不一样的。但一般不受信用的话都是构成了违约的，作为购房者此时可以要求开发商承担相应的违约责任，对自己的损失作出赔偿。